市场回顾

上周（2023.3.20-3.24），上证综指上涨0.46%，沪深300 指数上涨1.72%，房地产板块上涨0.26%，房地产板块跑输上证综指0.2 个百分点，跑输沪深300 指数1.46个百分点。重点关注的A 股地产股中大悦城（000031.SZ）、上海临港（600848.SH）和陆家嘴（600663.SH）涨幅居前，分别上涨9.17%、5.76%和5.08%。重点关注的港股地产及代建公司中中国金茂（0817.HK）、绿城管理控股（9979.HK）、宝龙地产（1238.HK）涨幅靠前，分别为4.61%、4.26%和2.74%。重点关注的物业股中新希望服务（3658.HK）（涨幅17.16%）、宋都服务（9608.HK）（涨幅10.53%）、宝龙商业（9909.HK）（涨幅8.92%）涨幅靠前。

数据追踪

(资料图片)

百城土地成交累计同比降幅较前一周略有扩大。3 月13 日-3 月19 日，100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积250.45 万平方米，累计同比下滑28.01%，降幅较前一周略有扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积172.82万平方米，累计同比下滑29.25%，三线城市成交77.63 万平方米，累计同比下滑25.41%。

30 大中城市商品房销售累计同比降幅较前一周明显收窄。3 月13 日-3 月19 日，30大中城市商品房成交363.77 万平方米，累计同比下降2.24%，降幅较前一周明显收窄。其中，一线城市商品房成交85.22 万平方米，累计同比下降5.15%，二线城市商品房成交179.47 万平方米，累计同比下降6.94%，三线城市商品房成交99.07 万平方米，累计同比上涨14.69%。

行业动态

深圳：单独申请公积金贷款最高额度50 万元，共同申请最高额度90 万元；生育二孩及以上的家庭使用公积金贷款购买首套住房，公积金贷款最高额度可上浮30%。

发改委：优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

投资建议

自春节之后，商品房销售市场出现一定程度修复，近期30 大中城市商品房销售同比降幅持续收窄。此前央行降准释放流动性，发改委发布文件保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs，有助于盘活存量资产，促进商业物业资产价值重估。建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

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