商场营销，是一个永不过时的话题。令人耳目一新的商业营销活动，是增加商场在商圈内竞争力的有力手段。

在商业同质化严重、体量过剩的南通，不少商场为了吸引人气使出浑身解数，各种营销活动不断。

(相关资料图)

就在最近， 文峰城市广场的“英雄集结，一起追光”活动刷屏朋友圈 ，为期一个月的奥特曼展可谓赚足了眼球。

印象中，文峰城市广场一度人气冷清，曾遭商户们闭灯抗议，甚至被逼得不得不多次重新开业。 随后凭借锲而不舍的努力营销，人气逐渐回温。

那么，如今的文峰城市广场真实人气究竟如何？一起来看看吧！

01.

文峰城市广场再现神级营销

商场2023年招商调改已启动

南通文峰城市广场于2014年由文峰集团打造，是一个 集商业、住宅、办公和五星级酒店为一体 的大型高档综合体。

项目由约7万余平米的大型商场、23层的五星级酒店、39层的高端写字楼和5幢30余层高层住宅组成，项目商业含地下部分可达约15余万方。

商场 定位中高端 ，无论是规模上、环境上、业态上和经营产品上，在南通都屈指可数。

作为通城知名本土企业， 文峰城市广场时时举行各种特惠，年度档期中春节、五一、年中庆、十一、周年庆、圣诞节均联合各业态， 全方位让利，在吸引人气上不遗余力。

从江海美食节到啤酒文化节，从周年庆典到圣诞季主题展，不仅为城市广场带来了数万客流，更是成为了南通市场颇具影响力的重要活动。

这一次奥特曼展，从4月4日一直持续到5月3日， 活动策划之初就吸引了不少市民的目光， 活动首日商场更是人满为患，到处是带着孩子全家出动的家长，还有不少年轻人也纷纷前来打卡，人气十分火爆。

实力雄厚的文峰集团，一直是南通相当特殊的存在。

去年1月18日，文峰股份 竞标获得南通轨道交通 1 号、2号线一期工程沿线配套项目商业空间经营权。 此次中标的项目 涉及1号线友谊路站、文峰站、图书馆站、南通大学站，2号线体育公园站。

5个站点均为地下商业，配套商业面积约6861.21平方米，站点区位优越，辐射南大街、工农路、中南CBD、中央创新区、青年路五大商圈。

据悉，每一站商业项目， 均设计一个沉浸式的主题IP场景 ，通过各具特色的主题空间营造，打造全南通新的网红地标。

此外，文峰股份还会在各地铁商业站点 搭建“云货架”，通过云货架虚拟商场，把地铁小商铺延展到海量的文峰商业各大平台 ，通过文峰微商城为顾客提供更丰富、更具性价比的商品与服务。

文峰集团也将以此次中标为契机， 与众多国内、国际知名品牌携手 ，联袂打造地标型城市地下精品商业和商贸流通新载体。

在此发展背景下， 文峰城市广场2023年的招商调改也已经启动 ，后续商场的招商或将迎来新一轮的洗牌，相当值得期待。

02.

地铁直达、人流量大、空铺率低

文峰城市广场工作日人气尚可

周二工作日中午十一点左右，我们来到文峰城市广场实探， 虽然活动首日的热度明显退却，但现场出乎意料的人气尚可。

商场内部典雅、简洁，色彩搭配明艳， 地上地下一共七层， 整体近似圆形布局。

B2：停车场。 引入自助寻车系统，地上地下共计1500个停车位。

B1： 主营运动潮流服饰、工艺品、按摩运动器材、健身会所、文峰千家惠超市、美食广场、商店街。

这层自动扶梯上下的顾客较多， 超市、小吃店人气较高 ，饭点能看到不少进出的外卖小哥身影。

此外，无论是地面停车场，还是 负一楼、负二楼停车场均可直达购物中心，负一楼更是无缝连接地铁一号线站点。

F1： 主营时装表、珠宝饰品、时尚服饰、化妆品、名烟名酒、数码电子、咖啡甜品、家纺、轻餐饮、眼镜配饰、中国银行、客服中心、票务。

实探当天 1楼的人流量是比较大的 ，可以看到不少顾客进出，还有在巨型奥特曼半身像前面拍照打卡的。

F2： 主营时尚服饰、女包、售后服务中心、餐饮美食、咖啡甜品、个人护理、数码电子、珠宝饰品、创意家居、西服定制。

F3： 时尚女装、时尚内衣、女士配件、饰品、总服务台、儿童生活娱乐、儿童服饰、儿童培训、餐饮美食。

F4： 精品男装、时尚男装、男鞋男包、皮具保养、餐饮美食、影院。

2-4层人气一般， 因为是工作日，来购物的人比较少，餐厅店相对负一楼人气不高，个别餐厅内部用餐的客人较多，大部分没什么人气。

F5：文峰电器。 这层顾客就更少了，基本上除了店员看不到其他人。

众所周知， 文峰城市广场、圆融广场、印象城、中南城 ，均在工农路沿途，且距离都仅在2个红绿灯左右，竞争氛围强烈。

虽然文峰城市广场体量较大， 但目前空铺率是很低的， 除了个别教育机构、服装店闭店外，基本都在正常营业，还有个别店铺正在内部升级，整体人气尚可。

优质的主城占位、便捷的交通、充足的人流、高端的购买力 ，都是商场维持人气的必要因素。如果后期文峰城市广场能有更多大牌入驻，竞争力势必会更上一层楼。

03.

主城核芯地段，新房紧俏

周边二手房价纷纷破三奔四

文峰城市广场连接着老城区和新城区，位于车水马龙的工农路与虹桥路交汇处，区位优势明显。

区域内 二手房挂牌均价纷纷冲上3万/㎡ ，新房紧俏， 目前仅尚海湾少量新房在售，2.6-2.8万/平 ，待交付的祥生云境当时的售价近3.1万/平。

此外，前不久该 区域内R23002地块挂牌，这也是2023年南通市区首宗待拍的住宅用地。

地块位于江纬路南、规划城山六路西，总占地面积4921.38㎡，容积率仅1.01-1.1，起拍楼面价约14242元/㎡，未来不限房价，将打造低密洋房或别墅小区，将于5月6日正式出让 。

该地块距离南大街商圈、中南商圈、圆融商圈都距离不远， 通师一附朝晖校区、易家桥中学、田家炳中学高中部、苏果超市等 遍布周边，配套较为齐全。

地块所处的城山路沿线板块为南通传统的富人区， 苏建名都城、城山隐、金茂府、锦安花园、春晖花园、天安花园等 小区均是当时的天花板， 目前周边二手房挂牌价在2-4万/㎡之间。

在南通，很多商场，做着做着就死了；有些商场，玩着玩着又活了。总之，电商在增长、流通也在增长，对实体商业来说，竞争很残酷。

就文峰城市广场来说，旁边就是开业遥遥无期的 尚海湾虹桥路商业 ，即使建筑主体早已经建设完成，但各出入口均封闭无法进出， 已空置多年毫无进展。

另外，附近改造升级了三年的 原卜蜂莲花 ，也将迎来再次开业， 目前南府铂晶宴等店铺已经开始运营，还有瑞幸咖啡、锦春包子、大德福等多家店铺正在装修，已入驻品牌多位白牌，品牌优势一般。

说到底，与时俱进是商场保持业绩和持续竞争力的永恒主题，只有更了解消费者需求和市场趋势，才能保持活力。

最后，你看好文峰城市广场未来的发展吗？欢迎留言！

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