车陂南隧道开通后,河北到河南仿若进入副本

在广州,金融城和琶洲都是响当当的豪宅板块。

而随着车陂南隧道开通,两点相连,对比在所难免。

那么,你们不好奇吗——


(资料图片仅供参考)

隧道开通,更利好金融城还是琶洲?

豪宅市场,是谁抢了谁的客户?房价又是哪边涨得更快?

来,我先说一些现象和数据。

(图1,拍摄于今年3月)开通以来,早上塞车情况只存在于车陂南往万胜围的方向。也就是说,从金融城一带过来琶洲上班的人更多。

图1

(图2-3)微信指数显示,网友对琶洲等相关词条更感兴趣,文章热度更高。

图2

图3

(图4)看看车陂南隧道两侧的小区。

图4

万胜围一侧的小区明显数量更多,包括保利天悦、琶洲新村、会展新世界、江山国际和雅郡花园。

而金融城那边选择较少,住宅仅有江源半岛、天成居、骏景花园以及一手珠江天郦。

(图5-6)从贝壳app上成交数据来看,万胜围板块的交投相对活跃,一季度成交价与去年年底相比,涨幅要比车陂南的更为明显。

图5

图6

那么,我们大概可以得出这样一个结论:

今年一季度,琶洲楼市无论是热度还是价格涨幅,都胜过金融城。

当然了,这种差异是由多种因素造成的。

1⃣️ 万胜围板块在二手市场上更有优势,譬如房源更多,产品更新。

除了琶洲新村以外,其余社区定位以及户型设计相对符合改善型、高端客需求。

2⃣️ 万胜围发展较早,写字楼(保利天幕广场&参悦广场)出租情况和商业配套(保利广场)要比隧道那一边的成熟,虹吸客流马力更足。

怎么说呢,现在用万胜围和车陂南比,多少有点不厚道,像中学生欺负小学生似的。

3⃣️ 尽管金融城和琶洲都是向着CBD发展,但实际上,隧道两端的万胜围和车陂南,两者的城市界面是截然不同。

在万胜围,现有的几栋写字楼体量都不大,周边还是以住宅小区、创意园和自建房为主,生活氛围浓郁。

而另一边,显然是以商务写字楼为主。出了隧道以后下车,唔使问阿贵,你也能感受到这里是一个新的商务区。

这也导致,目前车陂南的二手以刚改住宅为主,楼龄偏老,选择不多;一手主打商业大平层和高端公寓,多少有点曲高和寡。

万胜围则有且仅有二手住宅,产品OK,就是价格很高。

换而言之,如果买家想在车陂南隧道的两侧置业,看重升值空间,只考虑住宅,自然会首选琶洲。

要是看重性价比,则更倾向车陂南住宅。

各位,你们觉得以上分析对不对?欢迎评论区讨论!

注:1*部分图片来源于网络,如有侵权,请联系作者。2*本文只供参照,不构成投资建议。

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