房地产行业在经历一季度复苏后，后续发展分歧较大。有分析认为继一季度行业回暖后，后续行业复苏或变得缓慢。也有观点认为，房地产行业整体发展较为乐观。

如今4月房企销售排行榜出炉，百强房企权益销售额累计同比持续上行，房地产行业延续了一季度复苏态势。

百强房企权益销售额持续上行

(资料图片)

一般认为，4月是房地产的销售淡季。尤其是在经历一季度全国商品房销售面积、销售额等多个指标出现趋势向好后，市场担心房地产行业4月发展动力不足。

从已经公布的数据看，百强房企权益销售额累计同比持续上行。

据中指研究院数据，今年4月，百强房企销售额同比上升29.9%。今年1月-4月，百强房企销售总额为23934.6亿元，同比增长12.8%。

环比来看，百强房企4月单月销售额环比下降17.4%，中指研究院认为，在前期积压需求集中释放后，当前部分重点城市市场活跃度有所下行，导致环比有所下降。

光大证券认为，百强房企虽然4月销售额环比有所回落，但今年以来累计销售额同比数据仍维持较好表现。

申港证券认为，4月房地产仍保持20%以上高增速，在春节前挤压需求释放后，销售热度环比有所减弱，且4月为传统销售淡季，近期销售有所转弱属正常现象，对全年判断仍是好于2022年。

房价方面，2023年4月，百城新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%，同比下跌0.07%；百城二手住宅平均价格为15826元/平方米，受市场挂牌量持续走高影响，房价走势继续承压，4月房价环同比跌幅分别扩大至0.14%和1.28%。新房、二手房价格环比下跌城市数量较上月有所增加。

另据中指研究院数据，今年以来千亿房企规模继续扩充，销售额超千亿房企有6家，较去年同期增加3家，百亿房企59家，较去年同期增加2家。

或受4月销售数据催化，5月4日，节后开盘首日，A股房地产板块大涨，浦东金桥（600639.SH）、荣安地产(000517.SZ)、中迪投资(000609.SZ)、荣盛发展(002146.SZ)、广宇集团(002133.SZ)等领涨。港股中国建筑国际（03311.HK）等也取得不错涨幅。

销售回暖融资改善

今年以来，房地产板块复苏迹象明显。

根据国家统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积和销售额、房地产开发企业到位资金、国房景气指数等多个指标出现回暖。

其中，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

至此，住宅销售额已经连续2个月同比正增长。

易居研究院研究总监严跃进也指出，1-3月份，根据官方公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10532元/平方米，涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道，开始步入上涨的区间，总体上房价回稳的趋势明显。

今年一季度，房地产开发企业到位资金情况有所好转。具体来看，房地产开发企业到位资金为34708亿元，同比下降9.0%，降幅有所收窄。

对于房企到位资金情况，信达证券认为，随着需求端温和复苏，销售回款改善，房企经营和自身“造血”能力有所修复。国内贷款方面，3月国内贷款单月同比增速为6%。2023年以来融资端政策持续释放，政府工作报告也强调要化解优质头部房企风险。在融资端政策的“输血”之下，该机构认为行业主体信用风险或已基本见底。

此外，今年3月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.71，已经连续3个月提升。有业内人士认为，国房景气指数提升，代表房地产市场信心正在重塑。但东兴证券认为，房地产行业景气度继续小幅回升，但整体仍处于低景气度水平。

后市如何走？

对于房地产后市走向，机构仍存在分歧。

信达证券认为，展望今年市场后续演变，尽管一季度楼市销售有所回暖，但持续性和全面性有待验证，其对全年销售仍持谨慎态度。

中指研究院指出，二季度全国房地产市场有望企稳，但城市间分化行情延续，热点城市市场活跃度有望保持，但多数城市仍面临较大调整压力。

克而瑞认为，展望后市刚需转弱、改善接棒是大概率事件，若房企能抓紧五一营销节点释放优惠，或是地方政府层面有一些利好性政策出台，整体成交还是可能稳中微增。

此外，克而瑞认为，不同城市预期延续分化行情：对于热点恒热的北京、上海、杭州、成都、合肥而言，或将面临供给约束，整体成交还将平稳运行；而对于武汉、郑州、天津等前期低迷型城市，仍面临阶段性的调整期，成交短期内难见明显起色，而对于依托返乡置业驱动的苏北、川渝三四线热度还将持续下滑。

上海易居地产研究院则认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，在4月份调整的基础上，预计5月份会有一波新的行情。其原因在于，4月份调整属于短期的、月度的波动，而非楼市扭头向下的恶化信号。

此外，当前各地依然在积极提振楼市交易行情，即便是一二线城市，也通过各个层面刺激住房消费需求。典型的例子如杭州放松郊区市场的限购政策、上海针对二孩家庭提高了公积金贷款额度等。此类工作值得全国其他城市的学习。这也进一步说明，住房交易行情复苏是楼市复苏的重要基础，各地二季度依然要高度重视。

作者|李莹

编辑|Terry

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